பரிவர்த்தனையின் தொழில்நுட்பத்திற்கான வங்கியின் தேவைகள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருளைத் தேடும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய வங்கியின் மற்றொரு தேவைகள் பரிவர்த்தனையின் தொழில்நுட்பத்திற்கான தேவைகள். இந்த தேவைகள் வங்கிகளால் விதிக்கப்படும் முக்கிய புள்ளிகள்:

பரிவர்த்தனையின் தீர்வு.

இந்த முக்கியமான தருணத்தில், வங்கிகளின் தேவைகள் குறிப்பிடத்தக்க பிராந்திய வேறுபாடுகள் கொண்டிருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்த நடைமுறை முக்கியமாக ரொக்கமாக, கடன் வழங்கும் வங்கியின் வைப்புத்தொகை செல் மூலம் குடியேற்றங்கள் மேற்கொள்ளப்படும் வகையில் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஒரு வகையான பணக் கடன் கடிதமாகும், பரிவர்த்தனைக்கு முன்னர் பணம் வாங்குபவர் செல்லில் வைக்கப்பட்டு, பதிவு முடிந்ததும் விற்பனையாளர் திரும்பப் பெறும் போது, பதிவு சான்றிதழ் வங்கியில் வழங்குவதற்கு உட்பட்டது. இத்தகைய அமைப்பில் நடைமுறையில் எந்த ஆபத்துகளும் இல்லை, மற்றும் வங்கி உட்பட ஆர்வமுள்ள அனைத்து தரப்பினருக்கும்.

சில பிராந்தியங்களில், கொடுப்பனவுகள் செய்யப்படுகின்றன, இருப்பினும் பணமாக இருந்தாலும், ஆனால் பெரும்பாலும் ஒரு கலத்தின் பயன்பாடு இல்லாமல். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாளில் வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் முழுமையாக பணம் செலுத்துகிறார். இதுதான் பாரம்பரியம். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாள் நிதி பெற காத்திருக்கும் மாஸ்கோவிற்கு வெளியே விற்பனையாளர், பரிவர்த்தனைக்கு முந்தைய நாள் நிதி செல்லில் இருக்கும் என்று அறிவிக்கப்பட்டால், பரிவர்த்தனை பதிவு முடிவடையும் வரை, பரிவர்த்தனை நடைபெறும்.

பரிவர்த்தனைக்கு முன் தீர்வுத் திட்டம் சில அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது, ஏனெனில் உரிமைகளைப் பதிவு செய்வது இடைநிறுத்தப்படும், மேலும் விற்பனையாளர் ஏற்கனவே பணத்தைப் பெற்றுள்ளார். எல்லா வங்கிகளும் அதற்கு தயாராக இல்லை, ஆனால் பலர் இன்னும் நிறுவப்பட்ட வணிக நடைமுறை களுக்கு ஏற்ப மாற்ற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர், ஆபத்து குறைப்புக்கான பல்வேறு முறைகளை பயன்படுத்துகின்றனர், இப்பகுதியில் நன்கு அறியப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் உத்திரவாத தாரர்களாக ஈர்ப்பது உட்பட.

விந்தை போதும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கணக்கீடுகள் நாகரிக வடிவத்தில் செய்யப்படுகின்றன:

1.  தேசிய நாணயத்தில், ஒரு வெளிநாட்டு ஒன்றில் அல்ல.
2.  ஒரு வங்கி மூலம், கம்பி பரிமாற்றம் மூலம்.

அதே நேரத்தில், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட நாள் எங்காவது பரிமாற்றம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, எங்காவது - பரிவர்த்தனையின் மாநில பதிவு க்குப் பிறகு. மேலும், அடமான வங்கிகள் இந்த சந்தைகளில் அறிமுகப்படுத்தப்படுவது, அவற்றின் தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் தேவைகளுடன், பரிவர்த்தனையின் பின்னர் அல்லது கடன் பயன்முறையைப் கடிதத்தில் தீர்வு செய்யப்படும் பகுதிகளின் எண்ணிக்கை வேகமாக அதிகரித்து வருகிறது.

நிச்சயமாக, ஒரு அடமான தரகர் பொதுவாக தனது பிராந்தியத்தில் தற்போதைய தீர்வு நடைமுறை மற்றும் இந்த பிராந்தியத்தில் செயல்படும் ஒவ்வொரு வங்கிகளில் பயன்படுத்தப்படும் குடியேற்றங்களின் பிரத்தியேக உங்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும். குடியேற்றங்களின் நாணயமும் மிக முக்கியமான விடயமாகும்.

அப்பார்ட்மெண்ட் சட்ட வெளியீட்டின் தருணம்

வாங்குபவர்-கடன் வாங்குபவர் கையகப்படுத்தப்பட்ட நேரத்தில் பொருளில் பதிவு செய்யப்பட்ட (அதாவது பதிவு செய்யப்பட்ட) நபர்கள் இருப்பது ஒரு முக்கியமான விஷயம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கி சிறார்கள் அல்லது பாதுகாப்பு உள்ள நபர்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு பொருளுக்கு கடன் கொடுக்க மறுக்கலாம். மற்றும் இரண்டு பரிவர்த்தனைகளை ஒரே நேரத்தில் நிறைவேற்ற வேண்டும்:

•  இந்த சிறார்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வதற்கான பரிவர்த்தனைகள்;
•  அவர்கள் எதிர்காலத்தில் வாழ திட்டமிட்டுள்ள பொருளின் பரிவர்த்தனைகளை வாங்கவும்.

மற்றொரு விருப்பம்: விற்பனையாளர் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேற்றப்பட்ட பின்னர் பொருளின் விற்பனையிலிருந்து நிதியை பெறுவது, அதாவது அதன் சட்ட வெளியீட்டுக்கு பிறகு.

அடமான வாங்குபவருக்கு பொருளை விற்பனை செய்வது குறித்து முடிவெடுக்கும் நேரத்தில், இதுபோன்ற நிபந்தனைகளையும் கட்சிகள் முன்கூட்டியே விவாதிக்க வேண்டும்.